篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
6房(室)2廳5衛 格局
18.023坪 建物登記
參考單價 60.37 萬/坪
主建物面積18.023 坪
樓別/樓高4~5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
詳細資訊
土地面積8.854 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園舊社公園
附近交通台鐵松竹站 綠線捷運舊社站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議標的：適合尋求現金流的投資型買家，但不建議作為自住首選。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於**「地段交通」與「空間折讓」**。松竹舊社商圈生活機能成熟，加上三鐵共構優勢，對於學生或通勤族群有穩定的承租需求，能提供高達 6% 的租金回報率，符合投資置產的目標。此外，買四樓贈五樓增建的模式，實質攤平後的單坪使用成本較低，且現階段送裝潢省去了初期資金壓力。
然而，購屋前必須謹慎評估**「老屋風險」與「增建合法性」**。45 年屋齡可能面臨銀行核貸年限縮短或結構安全問題，而贈送的五樓空間若屬違建，後續可能有法律糾紛或拆除風險，進而影響資產價值。若您是投資客且能自行評估法律風險、接受無電梯環境，這是一筆高收租性價比不錯的交易；若您計畫自住或偏好新穎設施與安全保障，此物件可能不適合您。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
