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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.92坪 建物登記
參考單價 62.83 萬/坪
主建物面積20.16 坪
樓別/樓高2樓 / 18樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1750 元/月
鄰近學校二重國小.二重國中
鄰近公園萬坪新北大都會公園
生活機能過田市場
附近交通三重捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言「適合自住型買家，不太建議純投資」，主要理由如下：
值得購買的理由： 如果您是為了家庭居住需求，此房源提供了極佳的性價比與生活便利性。31 年屋齡換取電梯、美裝及新台北大道核心地段，對於預算有限但重視通勤效率（捷運、公車站）及子女教育資源的家庭來說，是非常務實的選擇。全戶對外窗的設計也是老舊建築中難得的優點，能有效改善通風與採光問題。
需要審慎考量的因素： 主要風險在於屋齡較長可能帶來的銀行貸款限制及未來轉售難度。建議您在決定前務必確認銀行對 30 年屋齡的貸款成數，並實地考察社區的維修基金狀況及公共區域管理維護情況。此外，由於未含車位，需先評估自身停車需求與周邊租車位的成本與便利性。
總結建議： 若您能接受老屋條件且以長住自為目的，此物件是三重區一個相當實惠的切入點；若追求資產快速增值或極新穎之硬體設施，則建議擴大搜尋範圍至較新的電梯大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
