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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.505坪 建物登記
參考單價 28.86 萬/坪 原價 1288 萬
主建物面積21.508 坪
樓別/樓高2樓 / 18樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1265 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校大有國中小
鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能寶山市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、追求低門檻入住或投資收租的買家來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價與周邊行情相比確實具有吸引力，且公設比低、管理費便宜，能顯著降低每月的財務負擔。此外，完善的社區設施與鄰近學校交通的配置，也為居住便利性加分不少。
然而，您需要特別留意的是「屋齡 31 年」以及「外推陽台」這兩個關鍵點。前者可能影響銀行的貸款成數與期限，後者則涉及產權法律風險。如果您能確認外推部分的合法性，且對低樓層採光噪音有心理準備，在經過專業估價與妥善議價後，這確實是一個高性價比的入手機會；但若您是追求長年自住且偏好全新社區的族群，建議需謹慎評估老屋維護的潛在成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
