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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
2房(室)2衛 格局
24.5坪 建物登記
參考單價 40.33 萬/坪 原價 1088 萬
主建物面積14.21 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 36 年
法定用途辦公室
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.68 坪
共同使用7.61 坪
土地面積2.3 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校市立三民國小、市立三民國中
生活機能超商、超市、賣場、傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客與重視通勤便利的首購族，但須仔細評估貸款條件。
此物件位於新竹市核心的民生路段，生活機能極為成熟，特別適合在巨城商圈工作、就學，或需要往返台大醫院的人群。最大的賣點在於「屋況新」，全室管線更新消除了買老舊房屋的隱憂，且雙衛配置在投資出租市場上頗具優勢。
然而，作為買房者需注意兩點潛在風險：第一，房屋登記用途為「辦公室」，這可能會導致銀行貸款成數低於一般住宅，建議先向銀行確認貸款細節；第二，每坪單價接近 45 萬且無車位，對於預算敏感的買家來說門檻略高。若您有充足的頭期款準備，並能接受老屋的居住環境或將其作為長期收租工具，這是一筆值得考慮的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
