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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
51.97坪 建物登記
參考單價 15.36 萬/坪
主建物面積48.594 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.376 坪
土地面積33.959 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房產對於特定需求的買方而言，具備相當高的置產潛力，尤其適合「看重地段勝於建物現狀」的投資者或打算自行規劃翻新的自住族。其核心價值在於土地與生活機能，而非房屋本體。
購買建議：值得考慮，但需預留翻新預算。
主要理由如下： 首先，頭份正市區的地段極為稀有，51.97 坪的透天規模能負擔得起，顯示資產本身含有相當程度的土地價值，抗跌性較佳。其次，47 年的屋齡雖然帶來翻修壓力，但也預留了增值空間，若能趁低介入並投入適當裝修，未來售價與租金收益有望提升。然而，買方必須注意老屋潛在的水電安全問題，並確認實際貸款成數是否符合預算，避免因維修資金不足而影響住戶品質或現金流週轉。若您願意承擔翻修的工作且追求核心區的土地價值，此物件是進場的好機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
