篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
43.591坪 建物登記
參考單價 38.72 萬/坪
主建物面積22.697 坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述 B2-003
管理方式物業管理
管理費2608 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校光明國小、光明國中
鄰近公園河濱運動公園
生活機能南崁市場、寶雅、興達黃昏市場
附近交通G13捷運站、山鼻捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住需求」的家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其稀缺性與實用性的平衡：蘆竹區臨河的大型住宅本身供應不多，加上含車位且單價控制在合理範圍內，顯示出屋主對價格的誠意。對於重視生活品質、喜愛河岸生態環境或有子女就學需求的買方來說，三房的空間與良好的採光是很大的加分項。
然而，建議買方在決策前務必實地確認兩點：一是該社區二十年的屋齡狀況，特別檢查公共設施維護頻率與修繕基金是否充足；二是針對河岸位置查詢歷年的淹水紀錄以排除自然風險。若僅作為短期投資投機，由於坪數較大且屋齡較舊，流動性可能不如新成屋；但若是長居或長期持有，這是一筆物超所值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
