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台南市 南區 金華路

888萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

32.13坪 建物登記

參考單價 27.64 萬/坪

主建物面積32.13 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.13 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校日新國小,大成國中

鄰近公園健康綠洲

生活機能利南黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

中華南紡店

中華南紡店 加盟店

經紀業名稱家贏實業有限公司

證號108南市第00675號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於預算有限且願意投入時間與資金進行裝修的買方而言,此物件具備購買價值;但若您追求「即住即安」或對房屋貸款年限有嚴格要求者,則建議慎重考慮。

主要理由總結:

  1. 地段與交通優勢明顯:金華路是南區重要幹道,結合國道一號及 86 快速道路,生活便利性極高,這是支撐其價格的核心價值。
  2. 性價比高但需算總帳:單價約 27.64 萬/坪雖不算極低,但包含 4 房空間在老舊社區中仍具吸引力。然而您必須將「888 萬房價 + 整修預算 + 車位成本」加總計算,若總成本仍在您可負擔範圍內,則性價比合理。
  3. 風險評估:最大的變數在於屋齡 47 年可能帶來的銀行貸款問題以及後續潛在的維修費用。建議在簽約前務必聘請專業房屋檢查師進行詳細勘測,並確認銀行貸款資格無虞後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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