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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
24.199坪 建物登記
參考單價 53.64 萬/坪
主建物面積20.87 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.33 坪
共同使用-0.001 坪
土地面積9.07 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校仁愛國小,三民國中
鄰近公園仁愛廣場公園
生活機能湧蓮寺得勝市場
附近交通三民高中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市蘆洲仁愛文教特區，具備優異的學區與交通優勢，總坪數在同等價位中算為實惠，對於重視生活機能及子女教育的購屋者來說，是一個值得納入評估的標的。然而，45 年的屋齡與 3 樓無電梯的配置是主要的不確定因素，這不僅會增加未來的維護成本，也可能影響銀行貸款成數與未來轉手彈性。此外，廣告標題與房屋型態的描述落差需特別留意產權合法性。
建議： 若您預算有限且以自住為主，願意投入時間處理老屋翻新問題，此物件具備性價比優勢；但若追求資產流動性或希望低維護成本，建議考量周邊更新度較高或有電梯的社區。購買前務必確認銀行貸款額度及建築結構安全狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
