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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5598萬 總價
42房(室)42衛 格局
105.83坪 建物登記
參考單價 52.9 萬/坪 原價 6800 萬
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校亞洲大學 ，朝陽大學
鄰近公園霧峰林家花園，光復新村
生活機能霧峰公有市場，樹仁商圈
附近交通樹仁育仁街口，高速公路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合專業投資客，不適宜自住者。
此物件具備穩定的收租潛力，年收約三百萬對應總價六千八百萬，預估現金流回報率約 4.4%，在房地產市場中屬於合理範圍。其最大的優勢在於靠近兩所大學的地理區位，能確保基本的租客來源與出租率。然而，購買此類物件需具備相應的資產管理能力，因 42 間套房的管理複雜度遠高於一般住宅，且屋齡 18 年後可能面臨較高的維修支出。此外，建議您在簽約前務必確認該建築現況是否符合最新消防法規及地方政府對於大專學生宿舍的相關規定，以避免日後產生法律或行政爭議。若您的目標是追求長期被動收入並有能力自行管理或委託專業團隊維護，則此物件值得列入考量；若您僅是尋求自住或單純資產配置的初級買方，則其高管理門檻可能帶來額外負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
