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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.369坪 建物登記
參考單價 18.56 萬/坪 原價 788 萬
主建物面積31.97 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1450 元/月
鄰近學校黎明國小/中華國中
鄰近公園中山公園
生活機能中央市場
附近交通宜蘭火車站/公車延平站/宜商站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清屋況細節
這筆交易對於尋求**「市中心便利生活」與「家庭居住空間」**的買方來說是一個相當具吸引力的選擇。總價在宜蘭市核心地段擁有近 41 坪（含車位）的空間，且格局方正（3 房 2 廳 2 衛），實用性極高。特別是鄰近火車站、學校與公園，不僅自住生活便利，未來若有置換或出租需求，流通性也相對有保障。
然而，您需要注意**「屋齡」帶來的潛在成本**。33 年的建築代表可能需要預留一筆修繕預算（如管線更新、防水工程等）。建議您在簽約前進行詳細的建物調查，並查詢社區管理委員會的修繕基金狀況，以確認未來是否會有高額的特收。若能接受老屋的氛圍並確認財務規劃能涵蓋潛在維修費用，這是一筆高 CP 值的安家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
