篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
118.45坪 建物登記
參考單價 42.04 萬/坪
主建物面積116.65 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 20 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.8 坪
土地面積28.43 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新明國小、新明國中
鄰近公園老街溪河岸公園
生活機能新明市場，萬利市場
附近交通A22捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，非純自住首選
此物件位於 A22 捷運核心區，交通與生活機能極佳，對於「以商養房」或「工作居住兩用」的買家來說，具備相當高的投資價值。總價約 4980 萬，單價 42 萬元/坪在該區域屬於合理範圍，主要優勢在於整棟大空間與捷運站的稀缺性。
然而，鑑於屋齡已達 20 年且屬商業用地，若您純粹為了自住，需考量商用的稅務成本及貸款條件差異，並預留一筆翻新預算以改善居住環境。此外，由於不附贈車位，需確認日常停車需求是否能得到滿足。若您的目標是尋求租金報酬或建立工作室基地，此物件值得列入優先考察名單；但若追求純住宅的高流動性與低持有成本，則建議再斟酌。建議在簽約前詳細試算稅負差異與修繕預算，確保投資回報率符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
