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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
6+1房(室)5廳6衛 格局
121.27坪 建物登記
參考單價 29.52 萬/坪 原價 3860 萬
主建物面積104.85 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積14.42 坪
共同使用2 坪
土地面積25.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校建國國小.鶯歌國中
鄰近公園國華公園
生活機能建國市場
附近交通國華捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物業對於「追求寬敞空間」且「有意兼顧投資或居家營業」的買方來說，具備相當吸引力。其最大的亮點在於大坪數搭配捷運站附近的地理優勢，以及內部已規劃完善的休閒設施，非常適合三代同堂家庭，或是需要大型空間作為工作室的創業者。
然而，您必須仔細評估老屋維護成本與產權用途風險。35 年的屋齡意味著入住初期可能需要預留一筆整修預算以確保安全與舒適度；此外，雖然房東宣稱是「金店面」潛力，但登錄為住家用，若實際使用涉及營業性質，需先確認當地法規與稅務負擔是否超出預期。
總結建議： 若您看重居住品質、有大家庭需求，或願意投入時間進行空間改造以發揮商用價值，此物件值得優先考慮並實地勘驗地下室濕度及結構狀況；但若您是單純求穩且預算僅夠購屋無法額外編列整修費用的年輕買家，則建議斟酌總價與屋齡的代價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
