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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
40.57坪 建物登記
參考單價 58.66 萬/坪 原價 2480 萬
主建物面積18.66 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
車位描述B3-32號
管理方式管理員(警衛)
管理費4051 元/月
管理描述全天候
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校五華國小
鄰近公園親水公園
生活機能水流公市場
附近交通徐匯中學站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足、重視生活品質且以自住為優先的買家來說，具有一定的吸引力。其最大賣點在於新穎的屋齡（11 年）與完善的周邊設施，特別是鄰近公園與市場的環境，非常適合長期居住。此外，40 餘坪的空間規劃寬敞，居住舒適度遠勝同類型的老舊公寓。
然而，建議購屋者在決定前需注意兩點關鍵風險：首先是標案標題與實際型態（華廈 vs. 透天）的落差，這顯示行銷資訊可能不夠精確，務必確認實際產權與建物資料；其次是單價較高且衛浴配置僅有一間，若未來有生育或親同住需求，使用上可能會稍顯緊迫。
購買建議： 若您不打算短期內換屋，且能接受機械式車位的使用方式，此物件值得優先參觀。但若您對價格敏感，或預期未來有擴充家庭成員的計劃，則建議多比較同區域其他一房改兩房或二衛浴的配置選項。總體而言，這是一個適合「安心過生活」的選擇，而非短線投資炒作之選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
