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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
490萬 總價
3房(室)1廳3衛 格局
16.84坪 建物登記
參考單價 29.1 萬/坪
主建物面積16.84 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.1 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校復興國小 中山國中高中 經國學院
生活機能全家超商
附近交通復興郵局公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的非常適合「首購族兼投資」或「尋求現金流的資深投資者」。由於總價門檻低且已佈局好出租格局，對於希望快速啟動收租計畫的人來說，具備相當吸引力。然而，屋齡與增建問題是不可忽視的關鍵隱憂。45 年的老公寓在貸款權益上可能會受限，而額外的 5 坪增建則涉及法律風險，建議您在決定前務必確認該增建部分是否被認定為違建，以及對未來轉手的可能影響。若您的目標是「短中期現金流」且能接受老舊社區的維護成本，這是一個高性價比的選擇；但若您追求資產保值與長期穩定升遷，則需慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
