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三重房屋買賣 光華路1房1廳,4.5樓都賣,越高越便宜

新北市 蘆洲區 光華路

1125萬 總價

1+1房(室)1廳1衛 格局

19.71坪 建物登記

參考單價 57.08 萬/坪

主建物面積12.64 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.02 坪

共同使用5.05 坪

土地面積6.14 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校蘆洲國小 蘆洲國中

生活機能蘆洲夜市

附近交通三民高中捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林品薰 小馬

台灣房屋 三重體育場特許 加盟店

經紀業名稱龍騰不動產有限公司

證號(114)登字第494591號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「投資收租」或「年輕首購族」作為過渡性住宅,但不建議長期自住的家庭型買客。

主要理由:

  1. 優點在於低門檻與高地段價值:57 萬的單價在蘆洲具備吸引力,且鄰近捷運與學校,生活需求滿足度高,現況出租狀態也降低了投資者的等待成本。
  2. 缺點在於居住體驗與資產老化:28 年屋齡加上無電梯的 4-5 樓,長期居住的便利性與舒適度較低,未來轉手時可能受限於買方對高樓層老公寓的偏好降低。
  3. 注意事項:建議確認「三重」與「蘆洲」標題資訊差異的原因,並務必在簽約前進行詳細的房屋檢查,特別是頂樓防水狀況與管線安全,以確保後續居住或持有成本可控。若能以比原價再下殺的價格購得此處,性價比則會大幅提升。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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