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員林別墅推薦 員林預售屋 員林闕仔2 大村合法廠房

彰化縣 大村鄉 中山路二段

10650萬 總價

10房(室)3廳4衛 格局

196坪 建物登記

參考單價 54.34 萬/坪

主建物面積196 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 57 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位平面式車位

車位描述多車位

詳細資訊

土地面積323 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校村上國小

鄰近公園龍燈

附近交通縱貫公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

闕志鴻

住商不動産 員林大道店 加盟店

經紀業名稱立葳不動產經紀有限公司

證號(110)登字第402291號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「企業置產」或「混合用途辦公」的買家而言具有相當吸引力,但若您是尋找「純自住住宅」,則建議務必再觀望。

主要理由如下:

  1. 地點與通行性優異:員林與大村交界處的中山路二段為交通要道,18 米寬的道路對於貨車進出或客戶到訪非常友善,利於商務營運。
  2. 使用性質需特別注意:請務必釐清購買目的。標示為「廠房/廠辦」,若希望申請住宅貸款或戶籍登記,可能會有困難,且老舊建物(57 年)在房屋稅與契價上可能與住宅不同。
  3. 資訊確認優先於價格:廣告文字出現「預售屋」卻實為 50 年以上老屋,這屬於行銷關鍵字堆疊而非事實,購屋前應務必確認權狀上的建管類別、土地登記用途及是否涉及違章建築問題。

建議: 若您是需要設廠或辦公室空間的業主,此地點與合法身份值得預約鑑賞;若您是作為家庭自住房產考量,其高齡特性與商業使用性質可能帶來較高的居住隱憂與維護成本。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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