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三重房屋買賣 未來捷運南環段Y3站超值4+5雙層,能自住收租

台北市 文山區 永安街

2920萬 總價

4+4房(室)3廳3衛 格局

69.09坪 建物登記

參考單價 42.26 萬/坪

主建物面積47.21 坪

樓別/樓高4~5樓 / 5樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.75 坪

共同使用16.13 坪

土地面積16.92 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校明道國小 木柵國小 木柵國中 景文高中

鄰近公園道南河濱公園 木南公園

生活機能木柵市場 木新市場

附近交通木南公車站 木柵捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林品薰 小馬

台灣房屋 三重體育場特許 加盟店

經紀業名稱龍騰不動產有限公司

證號(114)登字第494591號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具備顯著的「大坪數學區 + 建設利多」特質,總價 2920 萬對於文山區而言,提供了極寬敞的居住空間與良好的資產底層價值(土地持分)。

是否值得購買: 值得考慮,但視買家需求而定。

主要理由如下:

  1. 自住與投資兼顧:若您家庭人口較多需要大空間,或是規劃投資收租(附近學生及教職員租客穩定),此房產的坪效比高,且水電更新降低了入住門檻。
  2. 長期持有優勢:位於文山核心地段,土地稀缺且有未來捷運南環段 Y3 站帶來交通紅利,適合做長線資產配置。
  3. 需注意風險點:因屋齡已達 36 年且為無電梯頂樓,若您家中有長者需依賴電梯上下,或擔心漏水、隔熱等問題,建議務必在簽約前進行嚴格的工程勘查。此外,由於是非電梯大樓老公寓,未來轉售流動性可能不如電梯新房,請確認自身持有財力與時間規劃是否相符。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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