篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
97坪 建物登記
參考單價 36.91 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積21 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立竹蓮國小
鄰近公園麗池公園
生活機能竹蓮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件位於新竹市核心的西大路商圈，具備極佳的地理位置與成熟的周邊生活圈，對於重視地段優勢的商業投資者而言，是一個值得關注的標的。其最大的賣點在於整棟五層樓、坪數寬敞且擁有獨立動線，能靈活應對多種商業需求。
然而，是否值得購買取決於買家的投資屬性與風險承受度。我建議採取「確認條件後再行動」的策略。主要理由如下：
第一，標題中的「徵收地」標籤必須釐清。這涉及土地使用的法律權利與未來收益潛力，務必向相關單位確認該土地是否確有徵收計畫或限制使用條款，這將直接決定資產價值。第二，考量 40 年屋齡的整修成本與無車位的硬傷，建議在洽談價格時納入這些折舊因素，以爭取合理的成交價位。若資金足以應付潛在整修並確認土地權益無虞，此物件能作為長期收租或創業的好基地；反之，若追求快速轉手或安全資產配置，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
