篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2080萬 總價
85.74坪 建物登記
參考單價 24.26 萬/坪
主建物面積80.04 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.7 坪
土地面積45.19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校新泰國小,新東國中,興東中學
鄰近公園南瀛綠都心
生活機能全聯,寶雅,第三公有零售市場
附近交通新營火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或創業者考慮，一般純自住家庭需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於其成熟的租金報酬率與極佳的地理位置。月收 4 萬的租金能提供穩定的現金流，對於追求資產配置的買家來說相當吸引人。加上鄰近公園、學校與交通樞紐，生活便利性無可挑剔。
然而，您必須正視三個關鍵風險點：首先是 35 年的屋齡，需預留一筆檢修基金以應對未來可能的硬體損耗；其次是商用產權的貸款條件通常較嚴格，請確認您的貸息與現金流是否匹配；最後是總價 2,080 萬的門檻，建議評估這是否為新營地區合理的單價行情。若能接受老屋維護成本並將此物業視為長期收租資產，這是一個不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
