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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1888萬 總價
2+1房(室)1廳1衛 格局
13.56坪 建物登記
參考單價 139.23 萬/坪
主建物面積8.12 坪
樓別/樓高4樓 / 10樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.43 坪
共同使用4.01 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2170 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校長春國小/大同高中
鄰近公園長春綠地
生活機能建國市場
附近交通南京復興捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於「首購族」或「純投資客」具有相當吸引力，但不適合對居住品質與貸款條件要求極高的家庭買家。
主要理由： 首先，物件的地段優勢與交通性價比極為突出。位於中山區核心地帶，鄰近捷運站與金融商圈，加上 1888 萬的總價在該區域已屬於低門檻，對於預算有限但渴望進入市中心或重視租金報酬率的買家來說，是一筆好買賣。其次，4.5 米的挑高設計是此物件的最大亮點，提供了比一般老公寓更好的居住體驗與改造空間。
然而，您必須正視屋齡與建築性質的挑戰。29 年的屋齡接近銀行對於老屋貸年限的上限，且「商業用」身份意味著後續持有成本（如稅費、水電費）與貸款條件（成數、利率）可能較一般住宅嚴格。若您是打算長期自住且希望透過銀行貸款大幅降低自備款，或家庭人口眾多需更多衛浴空間，則建議再斟酌；反之，若您看重地段增值潛力或單純追求低總價進駐精華區進行出租，此物件值得優先考慮，但務必在買前先洽詢銀行確認貸款條件與稅務細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
