篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12900萬 總價
146.23坪 建物登記
參考單價 88.22 萬/坪
主建物面積114.91 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費22050 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中山國小,新興國中
鄰近公園晴光公園,新生公園
生活機能晴光市場,濱江市場
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為一筆典型的高總價商業投資型標的，總價約 1.29 億元，位於台北市中山區核心地段，具備極高的租金收益能力（月收約 72 萬）。
是否值得購買？ 若您為具風險承受能力之投資人或企業購置資產使用，此物件值得列入深層評估。其主要理由在於地理位置的稀缺性與現行的高租售比，對於追求穩定現金流的資金而言具有吸引力。
然而，若您考慮的是自用住宅或低風險保值，則不建議購買。主要考量在於屋齡已久可能產生的維修成本、商業產權持有的較高稅費與流動性較弱之缺點，加上車位無產權之法律細微處，均需在交易前透過專業律師與不動產鑑定仔細檢視。建議您先確認 72 萬月租的合約期限與承租戶信用狀況，並預留一筆翻新基金以因應老舊建築可能的維護需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
