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新營火車站住商辦三合一

台南市 新營區 中山路

1046萬 總價

5房(室)2廳2衛 格局

88.3坪 建物登記

參考單價 11.85 萬/坪

主建物面積63.4 坪

樓別/樓高9樓 / 17樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

社區新營天廈

附屬建物面積1.3 坪

共同使用23.6 坪

土地面積7.29 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費5280 元/月

鄰近學校公誠國小

鄰近公園新營文化中心

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

大家房屋台南崇明店

大家房屋 台南崇明 加盟店

經紀業名稱富田房屋開發有限公司

證號(107)339021

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體來說適合特定需求的買家,但不一定適合所有購屋者。

主要理由如下:

  1. 地段與空間優勢顯著:對於需要大坪數空間進行居家或辦公使用的買家而言,新營火車站旁的黃金地段搭配 88 坪的空間非常有吸引力,且使用彈性高。
  2. 貸款與持有成本需審慎評估:33 年的屋齡是最大考量點,建議先與銀行確認貸款成數與年限,以免買房後資金周轉困難;同時每月管理費偏高,長期持有需計算在內。
  3. 用途決 định性價比:若您打算自住且追求新穎住宅感受,此物件可能因屋齡較長而不適;但若您考慮投資出租或自用辦公室,其單坪價格(11.85 萬)與地段便利性則具備相當的競爭力。

建議在決策前,務必親自確認房屋結構安全狀況、停車解決方案以及未來的法規使用限制。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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