篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2230 萬 2300萬
參考單價82.56 萬/坪
建物登記27.01 坪
主建物面積18.06 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 48 年
法定用途辦公室
形式/類型住辦/ 辦公
車位沒有車位
影音專區
管理方式保全公司
管理費2192 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校吉林國小
鄰近公園中吉公園
附近交通松江南京捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於中山區交通便利的核心地帶，對於不依賴電梯的年輕人或兩人小家庭來說，3 樓的好樓層與近捷運的優勢確實具有吸引力。然而，必須特別警惕的是「屋齡」與「使用性質」兩項關鍵指標。48 年的老建物意味著後續持有成本可能隨著老化而增加，且銀行對於此類房產的放款限制較多；此外，雖然廣告文案強調是買房的夢幻愛巢，但資料顯示用途為「辦公室」或「住辦」，這在購屋貸款成數、稅負（房屋稅與地價稅通常較高）以及未來轉手流動性上，都會與一般住宅有所落差。
結論： 如果您已經確認銀行對於此類建物能核貸，且預算中已包含整修老舊管線的費用，考慮其地段租金回報率，此物件尚可作為投資標的；但若是以自住為主且計畫長期持有家庭居住，建議優先尋覓屋齡較新或明確登記為住宅的房屋，以避免後續貸款與使用上的風險。購買前務必請專業代書或地政士核對房屋稅籍資料，確認是否完全符合預期用途後再行簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
