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屏東農舍農地 科大滿租穩定現金流前後路農舍

屏東縣 內埔鄉 科大路

3100萬 總價

12房(室)12衛 格局

100坪 建物登記

參考單價 31 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積914 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王麗連

廣東 加盟店

經紀業名稱琦健不動產股份有限公司

證號(97)登字第109991號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「現金寬裕、懂風險控管」的投資者而言具有一定吸引力,但對尋求銀行高額貸款或追求法律安全性的一般購屋者則建議審慎評估。

主要理由如下:

  1. 投資報酬率與風險不成正比:年租金回報率約 2%,在當前金融環境下偏低,且因「未保登」問題存在資產價值折損的風險。
  2. 法律合規性是最大隱憂:多間分割出租若涉及違規使用,可能面臨被勒令停租或拆遷之威脅,這比市場價格波動更為致命。
  3. 流動性限制:農舍本身交易門檻高,加上建物登記問題,未來想轉手時會篩選掉多數資金不足的買方。

綜合建議:若您確認自身能承擔全額購買且不在意短期流動性,僅視其為長期保值資產,則可考慮;若期望穩定的高現金流或透過銀行貸款購置,此標的風險成本較高,不宜盲目跟進。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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