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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
999萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
18.445坪 建物登記
參考單價 54.16 萬/坪 原價 1080 萬
主建物面積16.63 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.815 坪
土地面積5.74 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校永福國小
生活機能永福市場
附近交通三和國中站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適於特定需求者，非通用型投資首選
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目標與資金規劃。若您屬於**「首購族」或「退休族」**，且對房屋年限不敏感、重視生活便利性與學區資源，則 999 萬的總價是一個相當親民的入門選擇。尤其是 3 樓黃金樓層配合鄰近市場與學校的位置，居住舒適度尚可。
然而，若您考量**「資產增值」或「長期持有」**，此物件風險較高。高達近 50 年的屋齡將直接限制您的銀行貸款成數，且單價偏高但坪數過小，未來轉手時可能面臨接盤者有限的狀況。此外，18 坪容納 3 房 1 衛的設計，對家庭成長後的居住品質限制較大。
購買建議： 在決定簽約前，強烈建議您先至金融機構確認針對「49 年屋齡」建物的貸款條件與額度，並仔細評估未來轉手的難易度。若僅作為自住或收租用途且預算有限，可考慮；但若以投資為主，建議尋找 newer properties 或更優異坪效比之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
