篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1550 萬
參考單價54.64 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記35.25 坪
主建物面積16.11 坪
樓別/樓高6樓 / 15樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
賣家資訊 - 社群房仲專家
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 車位配置優異：總坪數包含大車位，且為坡道平面式，停車便利性高。 樓層與採光：6 樓/15 樓屬於中高樓層，視野較開闊且隱私性佳，格局方正通風良好。 生活機能：位於桃園區大興西路二段，近未來捷運 G10 站，交通動線便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量不足：2 房僅配置 1 衛，對於多人口家庭或早晚尖峰時段可能造成使用不便。 屋齡考量：屋齡約 15 年，購屋後需留意社區公共設施維護狀況及未來翻新成本。 總價門檻：總價 1550 萬對預算有限的買家而言是一筆不小的支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運增值潛力：鄰近未來捷運 G10 站，通車後預期將帶動房價與租金成長。 市場獨賣優勢：標示為「獨售」稀有釋出，可能意味著同區競爭較少，談判空間或較大。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動風險：房貸利率起伏會影響每月繳款壓力與總利息成本。 施工噪音干擾：若捷運站仍在施工中，周邊可能存在短期施工噪音與交通影響。 二手轉手速度：同區若有更新穎的屋齡產品上市，可能影響未來出售時的流動性。 |
此物件對於「注重停車便利性」且「預算充足」的購屋者來說，具有一定的購買價值。主要理由在於包含大車位的總坪數配置在當前市場相當稀有，能有效降低日後購置獨立車位的高昂成本；加上中高樓層配合方正格局，居住舒適度有保證。然而，單一衛浴的設計對於家庭成員較多的買家稍顯不便，且屋齡 15 年需確認社區管理費與維護狀況。若您的通勤需求明確（如靠近捷運），且能接受該價位區隔，這是一值得列入考慮的標的，建議進一步視察周邊實際施工進度及房屋內部細部細節後再行決定。
問與答
