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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3990萬 總價
3房(室)3廳1衛 格局
39.75坪 建物登記
參考單價 100.38 萬/坪 原價 4280 萬
主建物面積21.93 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.87 坪
土地面積6.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校金華國小,中正國中
鄰近公園金杭公園、大安森林公園.中正紀念堂
生活機能東門市場
附近交通愛國東路口、信義杭州路口公車站.東門捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議 此物件適合特定需求的購屋者，不建議作為一般剛性首購或投資報酬率導向的標的。若您追求極致的核心地段學區資源，且預算充足能接受老屋條件與翻修成本，則值得列入考量；反之，若偏好現代化設備、高採光與低維護成本的新成屋，則需謹慎評估。
主要理由總結 此物件的最大亮點在於「稀缺性」：39.75 坪的大空間加上大前院與地下室產權，在台北市區極為罕見，且位於大安核心學區，具有極高的居住屬性與保值潛力。然而，高單價（約 100 萬/坪）、老屋潛在維護問題以及一樓的隱私考量是必須直面的挑戰。建議買方務必確認停車空間的法源依據、詳細檢視房屋滲漏狀況，並評估翻新預算後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
