篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
38.19坪 建物登記
參考單價 78.5 萬/坪 原價 3180 萬
主建物面積33.67 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 52 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.52 坪
土地面積5.69 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3500 元/月
鄰近學校中山國小 北安國中
鄰近公園花博公園
生活機能晴光市場
附近交通圓山捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於中山大同區的物件，對於尋求「學區 + 交通便利」且預算在 3000 萬級距的小家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於完美的格局配置與成熟的生活機能，加上花博公園與捷運站的加持，居住質感不錯。
然而，您在決策前必須正視兩個核心風險：首先是52 年的屋齡，這可能導致銀行核貸成數受限，且未來轉手時買家會較為挑剔；其次是無車位的條件，長期使用成本需納入考量。如果您不介意老宅特性，且主要目的是自住與子女學區需求，此物件的性價比尚可；若您偏向投資或對房屋年限有高度疑慮，則建議再觀望其他較新案源。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
