這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區中山東路二段，建物面積約 47.68坪。

刊登總價 2800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1370494）聯絡桃園藝文加盟店（0932099858），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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2800萬總價

47.68坪建物登記

參考單價 58.72 萬/坪

主建物面積47.68 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 40 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.63 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校普仁國小.東興國中

鄰近公園莒光環保公園

生活機能中北黃昏市場.家樂福

附近交通環中東路口站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱兆尊不動產仲介經紀有限公司

證號(90)桃縣字第00221號

專業品質

服務態度

0932099858 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於中壢核心地段的黃金店面，總價 2800 萬，單價約 59 萬/坪，對於 40 年屋齡而言不低，但考量其交通便利性與周邊成熟商圈（家樂福、中原大學），地段價值紮實。

購買建議：適合投資者或經營業者，自住需審慎評估。 主要理由如下：

投資潛力佳：位於交通要道且鄰近重大建設（體育園區），具資產增值預期，同時可兼顧自用與收租雙重收益。
生活機能完善：鄰近學校、市場與商圈，適合家庭居住或商辦使用。
潛在風險需考量：40 年屋齡代表必須預留一筆整修預算以確保居住安全與現代化需求，且臨路房需注意噪音隔離問題。若您具備 renovate（裝修）的資金與時間規劃能力，這是一檔值得列入觀察的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答