這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市平鎮區龍安路，建物面積約 18.11坪。

刊登總價 1250 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1370382）聯絡李尚恆 Lois（0955521426），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1250萬總價

3房(室)2廳2衛格局

18.11坪建物登記

參考單價 69.02 萬/坪

主建物面積18.11 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

詳細資訊

土地面積39.41 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱凱禾不動產有限公司

證號(111)登字第406749號

專業品質

服務態度

0955521426 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件**適合「懂裝修預算」或「長期投資」**的購屋者，不建議急需入住且無預留整修金的家庭購買。

主要理由如下：

性價比與居住機能： 雖然單價因登記坪數少而看似較高，但實際使用面積寬廣（約 42 坪），加上忠貞市場周邊成熟的交通與生活機能，自住便利性極高，對於有車家庭來說，若能解決停車空間的法律界線問題，實用價值很高。
潛在風險需釐清： 最大隱憂在於**「水電未更新」的整修成本以及「佔用鄰地停車」**的法律風險。買方必須確認該處佔用土地是否已取得合法租約或同意書，並預留約 150 萬至 300 萬台幣的水電翻修預算。
建議行動： 若您打算購入，強烈建議先請專業結構技師檢視房屋安全性，並諮詢地政士確認增建與停車地的法律權屬狀況，避免後續產生不必要的糾紛或無法辦理銀行貸款的情況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答