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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1450 萬
參考單價24.84 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記58.38 坪
主建物面積52.07 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.31 坪
土地面積25.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校新民國小
鄰近公園長勝公園
生活機能第一市場
附近交通國一新營交流道
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能極佳：鄰近新民國小、長勝公園及第一市場，满足家庭居住與育兒需求，日常生活採買便利。 戶型規劃寬敞：4 房 2 廳 4 衛的格局非常適合多代同堂或人口較多的家庭，提供充分的隱私與活動空間。 交通便利性高：鄰近國一新營交流道，車程短，通勤至其他縣市相對容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車配套不明：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需另行確認停車問題，若家族用車多將造成困擾。 屋齡較舊：14 年屋齡雖非老舊，但後續可能面臨管線老化或裝潢翻新成本，需仔細檢查隱患。 單價考量：參考單價約 24.84 萬/坪，在新營地區屬於中高價位，需確認是否符合當前區域行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期自住規劃：位於市中心精華區且鄰近優質學區，自住價值穩定，有利於子女就學。 資產保值潛力：清靜巷弄中的透天厝在都會近郊具有稀缺性，若周邊環境持續發展，持有價值可期。 空間改造彈性：2 廳設計提供多用途可能性，可根據家庭成長需求調整使用方式。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：新營屬於非核心大城區，房地產轉售速度可能較緩慢，若未來急需資金需考量脫手難度。 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修或水電系統更新成本將隨之提高。 停車爭議：若不包含專屬車位，在市中心巷弄停車可能面臨訪客不便或違規風險。 |
建議評分：值得列入優先看房名單 (針對有小孩且注重空間的家庭)
主要理由： 此物件位於新營核心生活圈，最大的亮點在於「學區」與「機能」的完美結合。鄰近新民國小與公園非常適合育兒家庭，4 房 2 廳的格局對於人口成長中的家庭極具實用性，且交通動線優越，能平衡市區便利與居住安靜的需求。
購買前注意事項： 雖然物件條件相當完善，但建議您在議價時，需特別考量「不包含車位」帶來的潛在生活成本，並針對 14 年屋齡進行詳細的房屋檢查（如防水、管線狀況），以避免後續隱憂。若您家庭成員數在 3-5 人之間，且預算能負擔該區域的單價，這是一個兼具自住品質與居住舒適度的好選擇。
問與答
