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藝文房仲推薦 基隆德安 採光美公寓3房

基隆市 中山區 德安路

400萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

28.67坪 建物登記

參考單價 13.95 萬/坪

主建物面積24.07 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.91 坪

共同使用2.69 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

錢姿妤

凱禾不動產 直營店

經紀業名稱凱禾不動產有限公司

證號(114)登字第496798號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「預算有限」、「重視生活便利性」或「計劃長期自住/出租」**的買家考慮,但對於看重建築新度與未來轉售流動性的投資型買家則需慎重評估。

主要理由如下:

  1. 性價比高:基隆市區三房配置總價僅 400 萬,且採光通風良好,對剛成家或預算有限的族群吸引力大。
  2. 隱形成本需注意:32 年屋齡加上需整修,建議購置前務必保留額外的裝修與結構檢查預算(約數十萬元),並確認頂樓是否有漏水痕跡。
  3. 轉手性較弱:5 樓無電梯的老公寓在未來出售時可能面臨客群受限的問題,若以短期投資或高流動性為目標,並非首選。

建議若您打算長期持有使用,此物件是一個生活機能完善且價格親民的選擇;若考慮短線投資,則建議再觀望其他具電梯的新成屋物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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