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桃園房屋房仲 近忠貞市場邊間 3房透天

桃園市 平鎮區 龍安路

1250萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

18.11坪 建物登記

參考單價 69.02 萬/坪

主建物面積18.11 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述側邊空地

詳細資訊

土地面積39.41 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李季芸

凱禾不動產 直營店

經紀業名稱凱禾不動產有限公司

證號(110)登字第405169號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求高性價比且具備整修能力的買家具有一定吸引力,但不建議急著購屋自住者直接購入。

主要理由如下:

  1. 總持有成本需審慎評估:雖然單價看似合理,但屋齡近 50 年意味著高昂的翻修與結構補強費用,加上每月固定支付的停車租金(一年近 2 萬元),實際居住成本會顯著增加。
  2. 產權瑕疵是關鍵風險:停車空間佔用隔壁土地需付租金屬於法律上的瑕疵,若未來鄰里關係惡化或土地規劃變更,此部分使用權益極不穩定。
  3. 投資與自用視角不同:若您打算長久持有並投入資金重新設計居住品質,此物件具備改造潛力;但若追求省錢入住或短期轉手,則因老舊程度及產權問題,流動性可能較差。建議務必請專業土木技師進行建物安全檢測後,再決定是否開價購買。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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