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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
開放空間 格局
10.63坪 建物登記
參考單價 56.26 萬/坪
主建物面積8.192 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3240 元/月
管理描述24小時物業管理
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校成功國小
鄰近公園永康公園
生活機能力行市場
附近交通客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件適合「追求通勤便利」或「以投資收租為目的」的購屋族群，但不建議作為長期自住的家庭首選。
值得購買的理由： 該社區擁有極佳的交通與生活機能，特別是在捷運路網延伸後，G9 站周邊的增值潛力明確。對於預算有限但希望在桃園核心區置產的首購族而言，598 萬的入場門檻相當親民，且全新裝潢可省去大量時間與精力成本，適合快速搬遷或出租。
主要風險提示： 您必須審慎評估銀行對 46 年屋齡的貸款條件，可能影響您的資金調度。此外，由於建築老化，未來可能需要預留一筆社區修繕基金，且因未附設車位，若日後有購車或租車需求會較為不便。若您打算長期持有（10 年以上），建議考量該大樓後續是否有老屋更新計畫，以保障資產價值。
結論： 若您的目標是短期持有、出租收益最大化，或急需在核心區擁有一處低總價據點，此物件值得考慮；但若重視建築新舊度與長期保值，建議您多方比較同區域較新的大樓產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
