這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區中明東路，建物面積約 30.36坪。

刊登總價 2580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1370275）聯絡孫小姐（0981-209965），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2580萬總價

30.36坪建物登記

參考單價 84.98 萬/坪

主建物面積30.36 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 56 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.05 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱祥耀企業社

證號(100)登字第163653號

專業品質

服務態度

0981-209965 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件屬於「高潛力但高風險」的類型，適合具備修繕能力或明確商業規劃經驗的投資者，若您是初次購屋或尋求穩健保值，則需謹慎考慮。

主要理由：

地段價值與房價成本倒掛：地點位於中壢成熟區且鄰近捷運線，長期看具增值潛力；然而高昂的單價已接近某些新案區域，卻要承擔老屋風險，需評估未來溢價能否覆蓋修繕成本。
樓層與用途限制：作為商用店面在 2 樓，除非您的經營項目不需要依賴路人流量（如預約制服務、辦公室），否則客流可能不如底樓店鋪。
隱形成本高：56 年屋齡代表可能需要更新管線或結構補強，加上無停車位，實際使用體驗需重新評估。建議先進行專業屋況檢測並確認銀行貸款條件後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答