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藝文房仲推薦 新店華城特區山景豪宅

新北市 新店區 華城一路

5685萬 總價(含車位)

8房(室)2廳7衛 格局

87.09坪 建物登記

參考單價 65.28 萬/坪

主建物面積79.3 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

社區華城特區

附屬建物面積7.79 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費6000 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

錢姿妤

凱禾不動產 直營店

經紀業名稱凱禾不動產有限公司

證號(114)登字第496798號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆位於新店華城特區的別墅物件,對於追求居住品質與隱私的資深購屋者而言,值得列入深度考慮,但建議採取謹慎評估的態度。

主要理由如下:

  1. 地段與資源稀缺:新店華城特區屬於大台北區少見的低密度高隱私豪宅區域,山景資源與完善的社區設施(俱樂部、公園)對於長期居住者具有高度吸引力。
  2. 空間格局罕見:擁有 8 房的大坪數別墅在當前市場極度缺乏,特別適合多代同住或有居家辦公需求的家庭,能滿足一般公寓無法提供的功能需求。

然而,您必須注意兩個關鍵風險點:

  1. 屋齡與維修:29 年的屋齡意味著您需要仔細檢查房屋結構與管線狀況,並預留一筆翻新預算。
  2. 坪數釐清:務必向仲介確認「87 坪」與「近 200 坪」的差異來源(是否含庭院面積),以避免未來的產權認知落差。

綜合而言,若您不介意舊屋翻新的可能性,且能接受較高的管理費與維護成本,這將是一筆具備收藏價值與舒適度的置產選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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