這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市楊梅區XXX，建物面積約 70坪。

刊登總價 1427 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1370183）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1427萬總價

格局

70坪建物登記

參考單價 20.39 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 0樓

法定用途農地

形式/類型廠房/ 倉庫

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積117.9 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求倉儲、小型工作室或週末休閒宅的買家考慮，但若您是以「一般家庭居住」為目的則建議審慎評估。

購買建議：值得關注，但需釐清細節後再行交易。

主要理由如下：

基礎設施優勢明顯：在農業用地中，能同時具備自來水、電力及正式門牌且內有現成設施（太空艙）的物件相當罕見，大幅降低了後續開發或使用的門檻與成本。
地段增值潛力：楊梅交流道為桃園重要樞紐，加上預計 2026 年完工的道路配套將解決通行問題，長期持有可能享有資產增值效益。
需釐清坪數與法規：建議在簽約前務必確認「70 坪」是否為實收面積或課稅基礎，並確認該土地是否有特定使用限制（如能否合法營業登記），以避免未來產生使用糾紛。

整體而言，若您的用途非傳統住宅且能接受農地使用規範，此物件以 1,427 萬的總價提供完善的基礎建設與地利條件，具備相當高的投資與實用性價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答