篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1499 萬
參考單價33.96 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記44.14 坪
主建物面積23.144 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費3063 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況新穎與機能完善：屋齡僅 3 年，為全棟防水施工並配置軟水淨化系統，且採防疫氣閥設計，居住品質與健康維護較佳。 景觀與停車價值：位於 12 樓高層，海景視野無遮蔽，配有一車位平面式大車位，坪效高。 格局舒適度高：室內含陽台約 24.5 坪，田字型配置動線流暢，採光通風良好，具備兩套衛浴且為乾濕分離。 社區環境單純：純住宅設計無店面干擾，公設規劃包含閱覽室、兒童遊戲室及頂樓交誼廳，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 樓層特性風險：位於最高層（12 樓），雖視野佳，但需考量夏冬溫度變化及極少數漏水潛在風險。 交通通勤距離：距新竹科學園區約 14.5 公里，至竹北高鐵站亦需約 15 分鐘車程，非緊鄰核心產區或市中心。 單價與預算：參考單價達 33.96 萬/坪（含車位），在同區域中屬中高價位，需考量自身預算彈性。 |
| 機會 | 生活圈發展潛力：鄰近南寮漁港及風箏場等觀光資源，配合市政府計畫，未來休閒價值與生活機能可能持續提升。 市場定位差異化：具備「居家、休閒、渡假」三重功能，對於重視生活品質或作為第二居室的買方具吸引力。 首購友善度：三房格局適合小家庭，且屋新物價相對穩定，是首次置產的不錯選擇。 |
| 威脅 | 旅遊旺季交通壓力：鄰近熱門景點，假日遊客較多可能影響社區周邊道路通行及噪音干擾。 市場波動風險：房地產價格受景氣影響，若未來區域發展不如預期或房市回檔，資產增值空間需評估。 海岸環境因素：雖視野佳，但長期處於海風鹽分較高環境，外牆與窗戶材質的耐腐蝕性需持續關注。 |
此物件對於重視居住品質、生活機能以及擁有特定通勤需求的買方來說，是一處值得推薦的住宅。首先，建商在健康科技（如水處理、防疫氣閥）與硬體設備上的投入，顯示出對長期居住舒適度的重視，這對於有小孩或長輩的家庭尤為加分。其次，含車位的高樓層海景景觀是該物件的核心亮點，結合南寮地區的親海生活優勢，能提供優於一般住宅的休閒體驗。
然而，是否購買取決於您的工作地點與預算。若您並非每日通勤至新竹科學園區或新竹市中心，而是能接受約 30 分鐘內的車程，或是追求「離塵不離城」的生活模式，此屋非常適合。若需頻繁往返市區或竹北，則建議您親臨測試交通動線。總體而言，在預算允許的前提下，這是一個兼具新穎度與生活質感的優質選擇。
問與答
