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宜蘭透天買房【員山頂級私人會館】全新現代風別墅|私人泳池

宜蘭縣 員山鄉 思源路

2680萬 總價

5房(室)2廳6衛 格局

80.53坪 建物登記

參考單價 33.28 萬/坪 原價 2980 萬

主建物面積73.63 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 獨棟透天別墅

車位沒有車位

車位描述門口好停車

詳細資訊

附屬建物面積6.9 坪

土地面積86.82 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校深溝國小

鄰近公園員山公園

附近交通深溝國小公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宜蘭房仲小曾

21世紀不動産 宜蘭新月 加盟店

經紀業名稱全勝房屋企業社

證號(112)登字第448578號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「特定需求導向型」住宅,若您追求生活品質、擁有充裕預算且無迫切通勤需求,則值得考慮;但若以投資保值或日常上班通勤為首要考量,則需三思。

主要理由:

  1. 產品差異性高:在宜蘭透天市場中,具備「私人泳池 + 山景 + 全新格局」的標配較少見,非常適合用於家庭聚會、度假自住或轉型民宿經營,能創造獨特的生活價值。
  2. 價格與地段平衡:單價約 37 萬/坪在員山鄉屬高價,建議與周邊近期成交行情做更詳細比對,並確認是否包含其他隱形成本(如泳池維護、物業管理費等)。
  3. 風險確認優先:因資料顯示竣工日期為 2025 年,若目前尚未取得使用執照,務必在合約中規範交屋日期與違約責任,以保障自身權益。

建議您親自實地勘屋,確認周邊噪音、日照及實際交通動線是否符合預期後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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