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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
15000萬 總價
6房(室)3廳3衛 格局
48.32坪 建物登記
參考單價 310.43 萬/坪
主建物面積48.32 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積37.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校士林國小,百齡國中
鄰近公園承德公園
生活機能士林夜市
附近交通劍南捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、高回報」的投資型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
適合族群： 若您具備充足的資金並主要目的是長期收租或置產增值，且願意投入時間處理老舊房屋的法律界線與整修事宜，此物件因位於士林夜市核心區，具有極強的抗跌性與租金現金流優勢。其商業地段價值（金雞母）是支撐高單價的主要理由。
不適合族群： 若您尋求的是即住即安或銀行貸款容易度的自住空間，此物件風險較高。53 年的屋齡加上疑似違建的加蓋樓層（三樓水泥、四樓鐵皮），在未來出售轉手時可能會受到鑑價限制或產權瑕疵困擾，且老舊公寓無電梯會大幅縮減自住舒適度。
總結建議： 強烈建議您在決策前，務必請專業建築師或律師確認加蓋樓層的法律狀態（是否屬違建）以及結構安全檢測。若問題可解且價格合理，這是一筆具備長期保值潛力的優質商業投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
