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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價
格局
191.71坪 建物登記
參考單價 51.12 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積49 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高資產級別的投資客，不適合自住購屋者。
此物件屬於典型的「整棟透天收租」型資產，其最大亮點在於地段價值與現金流。位於一中商圈與火車站之間，且擁有穩定的學生租客來源，能確保在市場波動時仍有持續的租金流入。此外，新成屋（3 年）的硬體條件讓後續修繕成本極低，這是老舊透天難以比擬的優勢。
然而，必須提醒您的是 9800 萬的總價是一筆龐大的投資金額，且在購入後需考慮22 間套房的管理成本。若您手邊有閒置資金追求穩定配息，並願意承擔租賃管理的責任或預算支付管理費，這是一個值得考慮的標的。但若您計畫自住，此物件顯然不符合需求；若您對總價承受度有限，建議尋找單坪總價較低的區域性投資戶。
在簽約前，強烈建議務必確認地址與行政區劃（北區或中區）的一致性，以免影響未來的稅務計算或貸款作業。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
