這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區復興北路，社區為漢城大廈，建物面積約 152.64坪。

刊登總價 29311 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1369952）聯絡李秩麟（0958354372），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
20% 預約看屋

29311萬拍賣價

152.64坪建物登記

參考單價 192.03 萬/坪 ~~原價 36636 萬~~

主建物面積75.26 坪

案號113知118496一

樓別/樓高1樓 / 12樓

屋齡 49 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積33.43 坪

共同使用43.95 坪

土地面積9.61 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校民生國小、敦化國中

鄰近公園慶城公園、松基公園

生活機能龍城公有市場、微風南京商圈

附近交通建國高架道路、捷運南京復興站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(101)桃市經字第001304號

專業品質

服務態度

0958354372 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：對於一般自住者或非專業投資客而言，此物件不建議購買；僅適合具備法律處理能力與資金韌性的專業投資者。

主要理由如下：

交屋風險高：最關鍵的因素在於「不點交」條款，且現況為大型連鎖店面。這意味著買方將面臨複雜的租約關係或搬遷協商，並非付錢即可立即取得房屋使用權，潛在的法律與時間成本極高。
共有權競爭：拍賣標的涉及共有人優先承買權，若有多位共有人有意競標，可能導致實際競價高於心理價位，壓縮獲利空間。
投資門檻與屋齡考量：單坪參考價格已達 240 萬元左右且總價高昂，加上屋齡近 50 年，後續維護或重建成本需納入評估。若您尋求的是穩定收租且有專業團隊協助處理法拍交屋問題，方可考慮此標的；若無相應風險承受能力，建議尋找「有條件點交」之標的以保權益。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答