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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
29.38坪 建物登記
參考單價 37.37 萬/坪 原價 1177 萬
主建物面積12.58 坪
樓別/樓高5樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費2428 元/月
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體評價為「值得購入」，特別適合預算在 1200 萬左右、重視房屋新度或尋求投資回報的購屋者。
主要理由如下： 第一，性價比與居住體驗兼備。1 年屋齡意味著您無需負擔老屋翻新的時間與金錢成本，且雙陽台格局在該價位段相當難得，居住品質優於同級別舊社區。
第二，投資標的明確。緊鄰高雄科大與產業園區，無論是出租給學子或上班族，都具備穩定的租戶來源。每月管理費 2428 元對於新大樓而言屬正常水準，長期持有可能性低。
建議考量點： 若您為無車族，請確認是否接受「需搭車至捷運後勁站」的通勤模式；若為家庭使用，需評估單一衛浴是否能滿足日常動線需求。若能接受這兩點，此物件在楠梓區的租售比與流通性上均具吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
