篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
22450萬 總價
格局
226.61坪 建物登記
參考單價 99.07 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 房地
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積345.42 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於沙鹿區中山路黃金地段，交通與生活圈機能優異，且土地面積寬大，具備相當高的開發潛力與使用彈性。然而，對於一般購屋者而言，目前不建議直接購買，需極度審慎評估。
主要原因有三點：首先，「店面建地」與「住家用」的名稱衝突，這涉及產權性質、房屋稅與地價稅的差異，以及是否能合法登記為住宅的重要關鍵，若無法釐清，後續使用或轉手將受限。其次，坪數資訊不一致（226 坪 vs 345 坪），落差達五成，顯示資料準確度有疑慮，恐影響總價合理性。最後，總價高昂，適合以投資客或開發商為主的買方，若僅為家庭自住，需考量是否超出預算與需求範圍。建議在簽約前務必委托專業代書或律師確認土地分區容許用途，並要求賣方出示正體地籍圖說以釐清面積差異。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
