這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣秀水鄉中山路，建物面積約 120.24坪。

刊登總價 8458 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1369764）聯絡台灣房屋彰化彰水特許加盟店（04-7516111），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

8458萬拍賣價

開放空間格局

120.24坪建物登記

參考單價 70.34 萬/坪

主建物面積29.49 坪

案號.....

樓別/樓高1樓 / 1樓

法定用途廠房

形式/類型住宅/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

增建坪數90.75 坪

土地面積241.52 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校秀水國中.國小

鄰近公園秀水公園

生活機能秀水市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱柏利秀盈不動產經紀有限公司

證號111年彰縣字第00519號

專業品質

服務態度

04-7516111 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆位於彰化秀水鄉中山路的土地/廠房物件，總價約 8,458 萬，單價 70 餘萬坪，整體而言屬於「高門檻、高潛力」的投資型資產。從買房者角度來看，若您具備資金調度能力並有明確開發或投資規劃，此物件值得考慮；但若僅是為了自住購買住宅，則不建議。

主要理由如下：

地段與規劃優勢：臨接 12 米道路且鄰近學校、市場，屬於鄉鎮中心核心區域。更重要的是「可建公寓大樓」及「可三照」的限制較少，意味著未來轉手或分戶出售的彈性遠大於一般獨棟住宅。
成本與風險平衡：雖然單價在當地不算低，但考量其開發潛能（可重建），70 多萬的單價尚可接受。然而，總價過高將鎖定您的資金流動性，且產權性質為廠房，銀行貸款成數或稅務負擔可能需特別釐清。
最終建議：請先確認您購買後是打算「直接持有收租」、「自行開發興建」還是「等待轉售」。若無後續開發計劃，這筆資金投入的回收週期可能會比一般住宅拉長。建議您務必委託專業技師或地政士進行土地使用分區與法規查核後再做決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答