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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45.71坪 建物登記
參考單價 28.18 萬/坪
主建物面積27.23 坪
樓別/樓高22樓 / 25樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2428 元/月
鄰近學校市立青年國中,市立文華國小
鄰近公園寶業里滯洪池
生活機能澄清路生活圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「適合自住、需評估修繕預算」**的房型，建議有購屋意願者可列入考慮，但需仔細釐清以下幾點：
此處位於高雄鳳山核心區，且擁有 3 房大格局與優質學區資源，對於重視家庭居住空間與孩子就學的買家而言，實用性相當高。高樓層的視野優勢也是其重要賣點，能以相對親民的總價進入該區域。然而，31 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，這意味著您需要在購屋後預留一筆裝修預算（如更新管線、重新粉刷等），並且在申請房貸時，銀行對於老屋的貸款年限可能會有嚴格限制。
綜合而言，若您不介意老屋的潛在維護成本，且主要目的是長期自住而非短期炒作，這是一個性價比相當高的選擇；但若您對房屋新舊程度極為敏感，或擔心未來轉手難度，則建議多比較幾處屋齡較新的同價位物件後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
