篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1654.4萬 拍賣價
格局
33.16坪 建物登記
參考單價 49.89 萬/坪
主建物面積29.05 坪
案號114楓41857
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.11 坪
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校北門國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園+東埔公園
生活機能力行市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園精華地段，且具備「店面收租」與「住宅自用」雙重功能，對於有租屋需求或投資概念的買房者來說，具有相當高的吸引力。特別是第三拍預估底價下探至 1323 萬左右時，性價比極高。
然而，此物件不適合對房屋安全或產權完整性有絕對要求的自住族直接購買。主要風險在於屋齡老舊帶來的修繕成本，以及「增建物無法登記且面臨拆除風險」的潛在損失。若能接受這些瑕疵並預留足夠的整修預算，將其視為「土地價值 + 租金回報」的投資標的進場，則是一筆值得嘗試的交易；但若追求立即安全入住或無負擔產權，建議需謹慎評估後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
