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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3198萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
50.17坪 建物登記
參考單價 63.74 萬/坪
主建物面積24.53 坪
樓別/樓高11樓 / 15樓
屋齡 10 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3-234號車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3043 元/月
管理描述24小時
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校蘆洲
鄰近公園中原
生活機能湧蓮寺
附近交通三民高中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得進一步考察，但需謹慎確認產權與用途。
此物件位於蘆洲核心區域，生活機能優異且屋齡新，對於重視交通便利性與居住空間的家庭來說，具備相當吸引力。然而，作為買房者，我們必須對「資料不一致」保持高度警覺。標題中的「店面透天」與數據中的「電梯大樓住宅」、「商業用」存在明顯衝突。
主要理由如下： 首先，需確認房屋登記簿上的實際用途為何。若為「商業用」，將直接影響貸款資格及持有稅率，這是一筆潛在的長期成本。其次，管理費偏低雖是優點，但也可能代表社區公設較少或維護較差，影響未來居住品質與保值度。最後，考慮到單價接近 64 萬/坪，建議在確認產權無誤且能取得合理稅務評估後，以此為籌碼進行議價。若賣方能證明其為合法住宅並釐清所有疑慮，這將是一個不錯的選擇；反之，則建議繞道而行，避免未來法律與財務上的糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
