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新北店面透天中原路熱鬧商圈店面

新北市 蘆洲區 中原路

3200萬 總價

35.14坪 建物登記

參考單價 91.06 萬/坪

主建物面積28.07 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 82 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.73 坪

共同使用4.34 坪

土地面積6.48 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校成功國小

鄰近公園正義公園

生活機能黃昏市場

附近交通蘆洲捷運總站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

侯冠廷

台灣房屋 蘆洲集賢特許 加盟店

經紀業名稱廣賢地產股份有限公司

證號(94) 登字第062456號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易適合「具備風險評估能力的投資客」或「現金寬裕的買家」,對於一般尋求自住穩定性或依賴銀行高成數貸款的購屋者來說,建議持觀望態度。

主要理由如下:

  1. 地段是最大亮點:蘆洲捷運總站與中原路商圈的生命力強勁,人流密集是店面維持高租金回報的關鍵基礎,這部分價值支撐了物件的長期競爭力。
  2. 屋齡為重大隱憂:82 年房產在台灣房地產市場中屬於極高風險標的。除了潛在的結構安全問題外,銀行對其貸款成數通常會大幅縮減,且未來若遇危老或都更政策,變數與時間成本均難以預估。
  3. 綜合建議:若您有足夠現金準備且熟悉商用投資模式,可將此視為一筆「以價換利」的標的,趁機以較低單價入手優質地段的舊店面。但若您對建築安全或貸款依賴度較高,則不建議貿然購屋,以免後續衍生維修與資金糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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