篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
30.53坪 建物登記
參考單價 52.01 萬/坪 原價 1680 萬
主建物面積30.53 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積25.24 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校紅瓦厝國小.歸仁國小
鄰近公園文化中心
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南歸仁市區的舊式車墅，整體而言適合「自住需求高且對居住品質有硬性要求」的購屋者。其最大亮點在於功能性的格局規劃與便利性，5 房 4 衛的設計能充分滿足多人口家庭的需求，加上水電系統已更新，解決了老屋最令人擔憂的安全隱患。此外，鄰近高鐵站與快速道路的交通優勢，對於在台南、高雄兩地通勤的族群來說極具吸引力。
然而，買家在評估時需審慎考量價格合理性。以每坪 55 萬單價對照 45 年的屋齡而言，價格處於中高檔位段，若該地段的新成屋房價未漲至相同水準，則本物件的投資報酬率可能受限。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是您優先重視**「整棟居住隱私」、「多房空間規劃」及「交通通勤便利」**，而非單純追求房屋新穎度。若您願意承擔老屋可能的長期維護責任（如防水、外牆），並能接受每坪約 55 萬的房價門檻，這將是一個舒適度極高的自住選擇；反之，若您重視資產保值率或希望短期轉手，則建議對比同區域較新的預售案再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
